财讯：地方城市持续从严从紧调控政策下 近两月土地市场降温

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下半年以来，地方城市继续在严格的调控政策下，土地市场逐渐降温，近2月降幅略有扩大。

9月15日，易居房地产研究院发布的年8月份全国房地产市场报告显示，7、8月房地产开发公司土地购买面积比去年同期连续2个月小幅扩大，下半年土地市场略有下降。

据易居数据显示，年1-8月，房地产开发公司土地购买面积11947万平方米，比去年同期减少2.4%，降幅比1-7月扩大1.4个百分点。 单月数据显示，8月份全国房地产开发公司土地购买面积为1694万平方米，比去年同期减少7.6%。

受疫情影响，今年春节后，多城市土地出让延误，今年1-2月全国土地购买面积较去年同期大幅减少。 3月以来，随着全国再生产，各地土地出让节奏加快，土地购买面积比去年同期开始减少。

但是，土地购买面积在6月恢复正常后，7月和8月的降幅开始扩大。 易居研究院研究员沈昕表示，这可能是因为疫情期间延期出让的土地基本上是在第二季度出让完成的。 此外，一些城市的调控升级后，政府有望进一步减缓土地出让的节奏，以稳定地价和市场。

不仅如此，沈昕还表示，比较房地产公司三条红线的监管新规限制了房企激进融资土地的能力。 未来几个月，全国年初以来累计土地购买面积可能同比略有扩大，但有利于地价稳定和房价稳定。

此前，住建部和央行在北京召开要点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，为房企财务指标划定三条红线:房企预收款资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金短期

从土地购买均价来看，根据宜居方面的数据，年1-8月，全国房地产开发公司土地购买均价为5933元/平方米，同比上涨13.9%，比1-7月小幅扩大0.5个百分点。

综合来看，1-2月土地购入平均价格下跌，3月土地购入平均价格由下跌转为上涨恢复正常。 4月1二线城市土地交易量增加，月内土地购买平均价格涨幅扩大。 5月、6月成交均价涨幅继续收窄，7月和8月涨幅小幅扩大。

根据克瑞研究中心近日公布的统计数据，在土地市场供需方面，上周土地供应量略有上升，成交量较上月大幅下降，地价也受地方城市供给结构变化的影响呈下跌趋势。

值得一提的是，上周重点城市持续收紧监管政策，其中常州、南京等地出台了相关政策。 常州确定土地市场必须进一步加大一般宅基地供应量，建立地价与房价联动机制，停止疫情防控期间房地产开发、土地转让等优惠政策的落实。

易居研究院研究员沈昕表示，在监管政策收紧和三大红线监管新规下，下半年土地市场已经小幅降温。 在政策延续和扩大的预期下，预计未来几个月土地成交平均价格涨幅将小幅缩小。