财讯：房地产出现了回暖态势 前8月房地产销售额增速转正

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15日，根据国家统计局公布前8月份全国房地产开发投资和销售情况数据，1-8月，全国房地产开发投资88454亿元，比去年同期增长4.6%，增长率比上个7月上升1.2个百分点。 房地产销售额96943亿元，增长1.6%，增幅为今年以来首次转正。

在房地产开发投资方面，许多典型指标和增长率上升或下降幅度狭窄。 1-8月，房地产开发公司房屋施工面积839734万平方米，比去年同期增长3.3%，增长率比1-7月上升0.3个百分点。 房屋新开工面积139917万平方米，减少3.6%，降幅缩小0.9个百分点；房屋竣工面积37107万平方米，减少10.8%，降幅收窄0.1个百分点。

在房地产销售方面，1-8月，商品房销售面积98486万平方米，比去年同期减少3.3%，降幅比1-7月收窄2.5个百分点。 具体来说，前8月的销售额为96943亿元，增长1.6%，1~7月减少2.1%。

国家统计局信息发言人付凌晖说，关于房地产市场，大家一直在关注。 今年以来，受疫情冲击，一季度房地产投资、销售均大幅下降。 随着经济复苏，房地产有回暖趋势，前8个月商品房销售额已经转正，销售面积降幅也在收窄。

付晖认为，近期房地产回暖，既有前期疫情中稍显压抑的诉求得到释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，中长期利率下降，客观上也稍有利于购房者的负担，从而有利于整体房地产市场的复苏。 但是，从整体来看，投资和销售情况都仍然处于较低水平。 未来，随着多代理供给、多渠道保障、租赁与购买并举的住房制度日趋完善，我国房地产市场整体稳定或有基础。

中原地产首席分解师张大伟表示，值得注意的是，前8月商品房销售额年内首次出现正增长，8月单月销售额比去年同期上升27%，8月单月销售面积1亿4800万平方米，比去年同期上升13.7%，这也是5月以来的第4个月。

在谈到后续房地产市场时，贝壳研究院高级分析师潘浩预计，随着年底临近，房企上市意愿依然强烈，成交量降速持续收窄，成交价格保持稳定。

张大伟表示，全国房地产投资开始全面复苏，自南向北，开工逐渐正常，8月大部分城市楼市较去年同期明显上涨。 累计数据显示，销售面积仍有轻微的同比下降，但从趋势看，预计年黄金期以后，今年房地产市场销售额、销售面积将全面同比上升。

张大伟预计，根据5、6、7、8月4个月平均去年同期涨幅，全年中国房地产市场销售额创历史纪录已成定局，预计将达到17万亿元。