财讯：调控政策密集出台 今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正

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今年前8个月商品房销售额比去年同期增速年内首次转正，标志着这几个月购房诉求逐渐上升。 随着楼市以前销售旺季全年黄金时期的到来，许多房企预计将按价格换算开展各种营销活动。 随着多主体供给、多渠道保障购买和租赁并举的住房制度不断完善，房地产市场有基础，整体稳定。

传说楼市以前旺季全年的黄金期到来了。 根据国家统计局公布的最新数据，8月份，70个大中城市的房价略有上涨。

那么，现在的房企发表了那些活动吗？ 楼市黄金时代的成色是什么？ 房价走势怎么样？ 对比这些热点问题，记者采访了相关专家和业内人士。

政策密集

最近，又有许多城市出台了楼市调控政策。 9月17日，深圳发布《房地产市场监管办法(修订意见征稿)》，对房地产市场监管进行立法，二手房拟建立价格引导机制，租赁拟建立资金监管制度。

9月14日，成都市发布《关于保持我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，指出要加强土地市场调控，落实金融审慎监管，支持合理自住的诉求，完善住房调控政策，加强市场监管，诱惑舆论推广

具体包括以下复印件:严格执行住房限购政策，加强购房资格审查，严厉打击虚假行为。 发挥税收调节作用，将个人住房转让增值税免征年限从2年调整为5年。

成都楼市新政有助于防止快进出现的炒股行为。 并加强首付资金监管，特别是加强经营贷款、费用贷等监管，增加炒股买价压力，降低房地产金融风险。

这几个月，成都的房地产市场比较活跃。 从国家统计局最新公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，无论是新商品住宅还是二手房，环比涨幅都在70个大中城市中名列前茅。

除成都外，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市发布控制政策，降低楼市温度。

国家统计局城市司司长孔鹏统计师表示，8月各地坚决落实党中央、国务院部署，多次房子不是炒的定位，而是切实落实城市主体责任，及时采取比较措施，切实实施70个大中城市房地产市场运行总体平稳

根据记者整理国家统计局公布的最新数据，8月，70个大中城市中，新商品住宅销售价格比上个月下降的有9个，其余61个全部持平或上升，涨幅较大的城市惠州1.9%，银川1.8%，锦州1.4%

选择按住宅或价格换算

国家统计局数据显示，今年前8个月商品房销售额比去年同期首次转正，这标志着近几个月购房诉求逐渐上升。

数据显示，1至8月，全国房地产开发投资88454亿元，比去年同期增长4.6%，增长率比上个7个月上升1.2个百分点。 房地产开发投资增长率连续第三个月同比正增长，与房企密集开工无关。

8月20日，住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产公司座谈会，形成要点房地产公司资金监测和融资管理规则。 业内人士普遍预测，未来银行对房企贷款将越来越谨慎，房企筹资增速放缓，房地产公司拿地等方面将更加谨慎。

受新冠肺炎疫情等影响，许多房企上半年销售普遍低迷。 以前，在销售旺季黄金期到来之际，许多房企预计将按价格兑换，但据介绍，全年黄金期将成为房企抢占市场的重要战场，各大房企有可能开展各种营销活动。

前几天，许多房企公布了上半年的业绩，大部分公司的业绩达标率未能达标。 在销售受到挤压的情况下，调整价格提高销量是各大企业下半年采取的重要手段之一，但并不意味着市值会大幅下降。

楼市整体稳定有基础

8月份70个大中城市的房价略有上涨，人们的议论不可避免。 最近中央三令五申房住不炒，相关部委多次召开城市、公司座谈会，为什么房价还在上涨？

国家统计局发言人付凌晖表示，房地产回暖，有助于释放前期疫情中的些许压抑诉求，也有助于金融增长对实体经济的支撑力，导致市场利率下降，中长期利率下降，客观上也有利于整体房地产市场的回升。

从政策出台到落地，需要一段时间。 8月份的统计数据显示，房价环比上涨的城市仍然很多，个别城市涨幅不小。 我相信随着调控措施逐渐落地，越来越多城市的房价将趋于平稳。

中原地产首席分解师张大伟认为，8月以来，出台了收紧许多楼市的调控政策。 这是房地产调控的基调没有改变，住宅不炒的定位没有改变，而是在中央和各地继续维持房地产市场的稳定。 预计将来个别城市将急剧上升，但管制措施将继续跟进。 张大伟预测，不断微调加码将成为新控制的第一优势。

9月11日，《北京住房和城乡建设快速发展白皮书()》发表。 其中，北京多次确定不定位住房，落实城市主体责任，不动摇房地产调控目标，不放松力量，持续规范租赁市场，快速发展租赁市场，推动房地产市场稳定健康快速发展。 另外，要重视控制的精细化，根据形势进行快速发展调整微调的政策储备。

从整体来看，无论投资和销售情况如何，楼市都没有恢复正常。 未来，随着多主体供给、多渠道保障购买和住房制度的完善，房地产市场整体稳定或有基础。 付凌晖说(痫舒)