财讯：带领业主维权家人遭到“威胁”？郑州恒通新城开发商：不是我们的人

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位于郑开大道和康庄路交叉口的恒通新城区

郑州一小区业委会主任梁芳静反映，为参与小区业主维权，开发商派人到自己老家威胁父母，小区的事不要再参与，结果自负。 对此，开发者坚决否定。

这两个人到底是什么身份？

梁芳静表示是老家派出所立案的，民警告知她两人确实是开发商的人。

这个说法没有被民间警察证实。

事情:

小区委员会主任说老家的父母受到开发商的威胁

梁芳静，郑州市郑东新区恒通新城区业主委员会主任。

11月26日上午，梁芳静接到老家家人的电话，父母家出现不明身份者，称对方驾驶的车辆是郑州牌照。

他们上来问是不是梁芳静家。 我家人反问说他们是谁。 梁芳静回忆说，不要再参与对方留了一个单元，结果自负！ 我走了

她的家人跑到外面，拍下了对方的照片和对方开的豫a号码的车。

接到父母的电话我很害怕。 梁芳静说，由于担心父母和家人的安危而求助，当地愤怒的反面派出所的警察受理并立案了这件事。

去梁芳静老家的不明身份的人到底是谁？ 为什么硬要警告我不要参与小区的事？

梁芳静说，此前他领导小区全体业主在用水、供暖、房本、房地产等问题上维权多次，并多次针对簿公堂，与开发商发生矛盾。

目前业委会正在按照开发商地上185辆车位和规划许可证补充建设和地下车位权利进行诉讼。 此外，开发商留用外墙质量问题业委会多次向中牟县住建局反映无果，业委会于10月向郑州市建委、河南省住建厅建筑质量管理处投诉。 到今天为止没有收到书面答复。

考虑到此前多次与开发商发生正面冲突，她认为去自己老家的人是开发商派来的。

开发者:

对方造谣闹事的，不是我们的人！

恒通新城区位于郑开大道与康庄路交叉口向东500米的道南，由郑州恒通置业有限企业开发建设(以下简称恒通置业)，年9月30日交房，现有约800多户业主。

年2月10日，由小区业主委员会备案成立，梁芳静担任主任。

12月2日，猛犸信息东方今报记者通过电话联系郑州恒通置业有限企业执行董事兼总经理徐军。

我们没有威胁过她，一直都是她在威胁我们。 对梁芳静所指，徐军再三否定，她造谣闹事。 我们当了保姆，一直被她欺负。

双方的矛盾是怎么联系起来的？

徐军对此说了很长一段话，他说小区交房后，梁任业委员会主任以来，双方不断发生冲突。

例如小区用水的问题。 一开始水管还没铺好，小区用的是地下水，检查合格，污蔑她是脏水。 徐军表示，此后，双方在处理水电问题时尽量考虑让业主满意，随后就小区供暖、房本等多方面问题不断出现分歧。 这是打官司，让她尝到维权的甜头，继续工作。

另外，徐军表示，梁本人以全体业主的名义，通过堵门、吊条幅等不当方法进行所谓维权。

所以，与开发商派人到老家威胁相比，梁芳静这次说的是，徐军的态度是，那是不可能的事，她什么也不说，什么都爱说。

当地派出所:

立案调查，明确确认

梁芳静说，她第一时间报警，由老家所在地长垣县公安局生气的反面派出所立案。

12月2日下午，记者联系到具体事件民警，对方拒绝采访。

根据梁芳静提供的录音，她2日上午曾联系过案件民警咨询案件的进展情况。

郑州恒通置业有限企业的律师已经联系了他们，当天来梁芳静父母家的人确实是恒通置业的人，去家里的目的是验证我的身份消息是否准确，家里是否有本人。 梁芳静说。

她还说，民警告知郑州恒通置业律师，身份新闻可以持律师证到辖区户籍室、社区、村委会办理，不应该去家里。 民警表示，已告知郑州恒通置业的律师，当时来到梁芳静父母家的两人，并尽快前往派出所协助调查。

我会承担所有的法律后果。 梁芳静言之凿子。

观点:

确定责任，事权和物权分配好，矛盾大大减少

开发商、房地产企业、业主委员会、社区离不开的小区组成。 四者之间既相互独立又相互制约，有不同程度的关系。

随着目前住宅小区的繁荣建设，业主对舒适环境和服务的诉求也越来越细致，而业委会作为住宅小区业主与物业和开发商之间信息表达的桥梁，其成立之初是一种更为合理的规范小区管理模式，代表着广大业主的需求。

因此，业委会与开发商之间在各地不同程度上存在着矛盾纠纷。

对此，北京师范大学政府管理研究院副院长、中国商业经济学会副会长宋向清认为，开发商和业委会的共同服务对象是业主，让业主满意是他们的共同目的。 因为这两者本来就没有矛盾和冲突。 但是，由于业委会是在雇主中产生的，这就叠加了业委会和业主的利益，业委会自然会为业主争取越来越多的利益。 开发者是利益独立的另一面。 本来应该是三个不同的好处体，但事实上的两个好处体变成了体制的问题。

另外，开发商与业主之间权力不对等，实力不对称，业委会为业主的正当维权行为被开发商有意忽视，或被开发商有意放大，业委会与开发商的信息表达难以协调，久而久之会产生矛盾或冲突 这种情况的出现明显有制度设计问题，有利益分配问题，也有心理学和情感问题。

宋向清认为，处理这一问题的一个重要因素是，业委会的产生越来越多的第三方力量，如独立执业律师、独立房地产商以及街道办事处或居委会等，适当增加第三方人员的比重。

并且事先制定小区物业服务标准，确定那些问题应该由开发商处理，那些问题应该由物业企业处理，那些问题应该由业主处理，责任确定，事权和物权比较容易分配，矛盾和冲突可以大大减少 当然，业委会和开发商各自调整心态也是非常重要的，不能从情感上处理问题。 另外，也不能自欺欺人。 这不仅不能处理问题，还会对自己的利益造成更大的损害。